香港不能错过陆港经济
香港经济转型的困境与突破
香港需要土地和人口规划，需要高屋建瓴的人才发展战略和经济发展战略，因此港府需要的不仅仅是一个经机会来应付金融危机而已，而是需要若干战略发展委员会，来应对香港长远发展所面临的挑战。 阅读全文
被地产业绑架的香港
最近随着香港楼市的飙升，香港的房地产业也欣欣向荣。据认为，零八年香港楼市至少有百分之二十到三十的涨幅。楼市向好，有人欢喜有人忧。有产者信心满心，很多投资客更是惜售，而租客、小店铺老板则忧心忡忡，因为租金上涨、成本要上升。
喜也罢，忧也罢，在香港都不过是一时的话题，很少有人分析高房价对整经济、文化乃至整个社会形态、价值观念等方面的深远影响。一般认为香港经济转型的困难，就在于高地价难以解决，因为高地价造成高房价、高租金，进而造成高成本、高人工，结果新兴产业需要的人力、土地等生产要素都难以适当提供。回归之后香港特区政府一度想解决这个问题，推出”八万五”政策，结果造成香港楼市崩盘，股市暴跌，此后便再没人提出这个问题。
然而香港地产业过度发展的后果已经显现，而且愈演愈烈，社会各个领域都受此影响。香港传统街市生活的消失，香港被人成为”文化沙漠”，香港社会的急功近利，莫不与香港的高地价、高房价有着密切的联系，甚至可以说，香港社会经济的主要领域几乎都被房地产业绑架了。
来香港的游客，可以发现香港有很多老字号的小吃，味美价廉，生意畅旺，但是你会发现，店铺都很小，让你感慨香港寸土寸金。正是由于租金高，小店铺难以扩张，只能在市场的夹缝中生存。在我的感觉中，香港老字号中只有卖甜品的”许留山”开有多家分店，其他名店一般能守住地盘营业就不错了，更遑论扩张。零五年五月香港著名的泰昌饼铺关门事件一度成为传媒热点。当时业主以经济向好为由大幅提高租金，饼铺老板认为生意难以为继宣布关门，结果引起全城关注，因为这家做的蛋挞被末代港督彭定康称为”全世界最美味的蛋挞“，彭定康还带着德国前总理科尔来品尝。当然，由于名声太大和媒体的广泛关注，泰昌饼铺最终可以异地重开。但是，又有几家店铺能像泰昌饼铺一样呢？
去年以来的楼市上涨，不少小店铺都经营不下去，要么选择远迁，要么就关门大吉。因此，前几天与几个香港朋友在台北品尝各种风味小吃的时候，这几位朋友都不禁伤感，说香港的老字号风味越来越少了，大排档越来越少了，街头摊贩也没有了，都是地产害的！
如果只是满足口腹之欲的物质食粮受到压抑，那还好说，更难受的是你的精神食粮也被地产吞噬。在香港，读书人不免要为房间摆不下一张书桌而苦恼，为书架太小摆不了几本书而要割爱。有朋友痛恨地产商，发誓不买房（按他的经济实力是可以自己买套房的），但他这样做的代价也是蛮大的，因为会经常搬家，而成箱成箱的书报就是最大的负担，当然也是他最大的财富。
刚来香港时，我很喜欢去买书，朋友就推荐旺角等地的”二楼书店”，但却发现这些书店实际上在六楼、七楼。一问才知道，早期的时候二楼门面租金还是很便宜，书店都在二楼，故有”二楼书店”一说，但是由于地价上涨，二楼租金也会随之提高，这样利薄的书店无法承受，只能往上搬迁。因此，随着楼价的节节高涨，香港的书店也随之攀升，但每一次攀升都是香港读书人的无奈。现在二楼书店早已成为历史，九楼、十楼书店仍在顽强地为这块土地提供一点精神营养。
香港号称是一个多元文化融合的大都会，但这种多元是表象的，就是不同种族、不同语言在这里融合生衍，不同宗教的建筑各有呈现，但却无法体现文化的深度。作为读书人，你想拥有容纳你几千本书的私人地方吗？对不起，你不能市区生活，你去郊区或者离岛找地方吧。你想在香港搞各种稀奇古怪的收藏？对不起，在香港你没地方玩，有钱的富豪都去收藏古董了。
在香港，年薪几十万的中产的日子远没有内地中产过得那么惬意，一旦贷款买了房就成为我们内地所说的”房奴”，为地产业所绑架，生活质量明显下降。在我住所附近，外出到餐厅吃饭的都是住政府公屋（廉租房）的人，而自己有房的就很少出去吃，因为要节约开支。在这种情况下，不要说进行什么文化创意活动，就是自己的工作也都是力求稳妥谨慎，谈不上多少创意创新。香港经济和社会前进的动力，在地产业的无形枷锁下逐渐消耗了。
翻开世界富豪榜，香港不乏其人，但不难发现多是地产业大亨或是以地产发家。但是，香港虽然造就了几个排名世界前列的大富豪，但却没有一家像通用汽车、日本索尼、韩国三星那样的跨国企业，更遑论拥有一流的艺术家、作家。这一切都拜地产所赐。中国内地的城市似乎正重蹈香港的覆辙，但现在的确到了反思的时候了！
香港经济在通胀中嬗变
2007年香港通胀很大一部分是因为港元随美元贬值而引发。香港实行紧盯美元的联系汇率制度，因此在美元相对其他货币贬值的情况下，港元也随之贬值，而香港所需的消费品几乎百分之百依赖进口，因此汇率是香港通胀的最主要因素，美元贬值则是罪魁祸首。美元贬值引发全球性通胀，石油涨价、粮食涨价，这些都直接反映在香港的进口成本之上。其中人民币升值又占了主要部分。香港的食品有二成来自内地，制造品则达到三成一，而人民币对港元在这两年也大幅升值，而且还会持续并加快。两年前一百港币还可以兑换一百零五元人民币左右，现在只能兑换九十二到九十三人民币。人民币升值的直接结果便是香港从内地输入的肉菜等商品成本急剧上升。在内地猪肉紧张的时候，香港市场的肉价也曾一夕翻倍。
与此同时，由于近年香港经济畅旺，服务业积极扩张，十年来没什么变化的香港劳工成本也开始上升，新一波的加薪浪潮推动本地通胀进一步上升。在一年前，香港的加薪一般是针对高端人才市场，而在去年则出现在各行业各部门，尤其以低端劳动力市场为突出，例如建筑业的扎铁工人就要求加薪。正常情况下公司的一般加薪幅度在百分之三到百分之十之间，不过在全面通胀的形势下这个幅度没有多少吸引力，导致跳槽寻高薪的情况会更突出。人力资源组织预计香港2008年的员工流失率可能比上年增长1倍，那就意味着不少公司不得不以更高的薪水来挽留人才或者去招人。
资产通胀是对香港经济的又一考验。在全球资金流动性泛滥的背景下，与中国经济密切相关的香港成为各路资金的主要出路。香港股市的中国内地因素越来越重，国际投资者没有理由不重视香港股市。2007年香港股市上升三成三，其中H股居功厥伟。04年以来香港楼市持续升温，其中主要是高档住宅推动楼价上涨，而中低档住宅价格一直没怎么涨，其均价到07年初都只相当于98年最高楼价时的六七成水平。不过07年以来中低档楼盘价格也开始加速上升，尤其是港岛、九龙等好地段。例如港岛一处旧楼在07年中的价格不过60万港币，但到年底就超过100万了。
一般来说，全面通胀会加深了贫富分化形势，在一定意义上是劫贫济富。这在香港也不例外。对于香港的中产阶层来说，目前的通胀形势让他们喜笑颜开，因为资产通胀让他们的主要资产–房子、股票大幅增值，而一般消费品的价格上涨对他们来说影响甚微，但对于中下阶层来说，通胀绝不是好消息。在香港，有约四成的市民居住在政府提供的廉租屋内，他们没有房产，即使炒股票，钱也不会很多，因此资产通胀与他们基本无缘，但吃穿住行等基本生活开支的增加，使他们对生活更要精打细算。
近年来香港特区政府致力于改善民生，针对通胀港府采取了减税、提高综合援助金等措施，但要消除通胀不容易。因为港币紧跟美元，面对通胀香港不能加息，反而要随着美国减息，这样就进一步刺激信贷扩张，通胀压力进一步加大。现在，港币有无可能放弃联系汇率来摆脱美元的拖累呢？至少在人民币实现自由兑换之前不可能。作为一个高度外向的小规模经济体，港元需要依托一个稳定的大国货币，来保证相对稳定的货币环境–1983年以来是美元，而在未来有可能是人民币。现在美国经济因为次按问题不稳定，美元也摇摇欲坠，而人民币正朝着一个强势的经济大国货币迈进。但就目前来说，香港金管局需要维护联系汇率制度，来防止国际投机资金的冲击，保证香港金融市场的稳定。可见，在可预见的将来，人民币升值步伐仍将持续，香港面临的通胀压力仍然不小，不过在美中经济的此消彼长中，香港经济与内地更加密切，从而迎来一次历史性嬗变。
