被地产业绑架的香港

最近随着香港楼市的飙升，香港的房地产业也欣欣向荣。据认为，零八年香港楼市至少有百分之二十到三十的涨幅。楼市向好，有人欢喜有人忧。有产者信心满心，很多投资客更是惜售，而租客、小店铺老板则忧心忡忡，因为租金上涨、成本要上升。

喜也罢，忧也罢，在香港都不过是一时的话题，很少有人分析高房价对整经济、文化乃至整个社会形态、价值观念等方面的深远影响。一般认为香港经济转型的困难，就在于高地价难以解决，因为高地价造成高房价、高租金，进而造成高成本、高人工，结果新兴产业需要的人力、土地等生产要素都难以适当提供。回归之后香港特区政府一度想解决这个问题，推出”八万五”政策，结果造成香港楼市崩盘，股市暴跌，此后便再没人提出这个问题。

然而香港地产业过度发展的后果已经显现，而且愈演愈烈，社会各个领域都受此影响。香港传统街市生活的消失，香港被人成为”文化沙漠”，香港社会的急功近利，莫不与香港的高地价、高房价有着密切的联系，甚至可以说，香港社会经济的主要领域几乎都被房地产业绑架了。

来香港的游客，可以发现香港有很多老字号的小吃，味美价廉，生意畅旺，但是你会发现，店铺都很小，让你感慨香港寸土寸金。正是由于租金高，小店铺难以扩张，只能在市场的夹缝中生存。在我的感觉中，香港老字号中只有卖甜品的”许留山”开有多家分店，其他名店一般能守住地盘营业就不错了，更遑论扩张。零五年五月香港著名的泰昌饼铺关门事件一度成为传媒热点。当时业主以经济向好为由大幅提高租金，饼铺老板认为生意难以为继宣布关门，结果引起全城关注，因为这家做的蛋挞被末代港督彭定康称为”全世界最美味的蛋挞“，彭定康还带着德国前总理科尔来品尝。当然，由于名声太大和媒体的广泛关注，泰昌饼铺最终可以异地重开。但是，又有几家店铺能像泰昌饼铺一样呢？

去年以来的楼市上涨，不少小店铺都经营不下去，要么选择远迁，要么就关门大吉。因此，前几天与几个香港朋友在台北品尝各种风味小吃的时候，这几位朋友都不禁伤感，说香港的老字号风味越来越少了，大排档越来越少了，街头摊贩也没有了，都是地产害的！

如果只是满足口腹之欲的物质食粮受到压抑，那还好说，更难受的是你的精神食粮也被地产吞噬。在香港，读书人不免要为房间摆不下一张书桌而苦恼，为书架太小摆不了几本书而要割爱。有朋友痛恨地产商，发誓不买房（按他的经济实力是可以自己买套房的），但他这样做的代价也是蛮大的，因为会经常搬家，而成箱成箱的书报就是最大的负担，当然也是他最大的财富。

刚来香港时，我很喜欢去买书，朋友就推荐旺角等地的”二楼书店”，但却发现这些书店实际上在六楼、七楼。一问才知道，早期的时候二楼门面租金还是很便宜，书店都在二楼，故有”二楼书店”一说，但是由于地价上涨，二楼租金也会随之提高，这样利薄的书店无法承受，只能往上搬迁。因此，随着楼价的节节高涨，香港的书店也随之攀升，但每一次攀升都是香港读书人的无奈。现在二楼书店早已成为历史，九楼、十楼书店仍在顽强地为这块土地提供一点精神营养。

香港号称是一个多元文化融合的大都会，但这种多元是表象的，就是不同种族、不同语言在这里融合生衍，不同宗教的建筑各有呈现，但却无法体现文化的深度。作为读书人，你想拥有容纳你几千本书的私人地方吗？对不起，你不能市区生活，你去郊区或者离岛找地方吧。你想在香港搞各种稀奇古怪的收藏？对不起，在香港你没地方玩，有钱的富豪都去收藏古董了。

在香港，年薪几十万的中产的日子远没有内地中产过得那么惬意，一旦贷款买了房就成为我们内地所说的”房奴”，为地产业所绑架，生活质量明显下降。在我住所附近，外出到餐厅吃饭的都是住政府公屋（廉租房）的人，而自己有房的就很少出去吃，因为要节约开支。在这种情况下，不要说进行什么文化创意活动，就是自己的工作也都是力求稳妥谨慎，谈不上多少创意创新。香港经济和社会前进的动力，在地产业的无形枷锁下逐渐消耗了。

翻开世界富豪榜，香港不乏其人，但不难发现多是地产业大亨或是以地产发家。但是，香港虽然造就了几个排名世界前列的大富豪，但却没有一家像通用汽车、日本索尼、韩国三星那样的跨国企业，更遑论拥有一流的艺术家、作家。这一切都拜地产所赐。中国内地的城市似乎正重蹈香港的覆辙，但现在的确到了反思的时候了！